年底淡季，或是租房好時機

新快報訊想租到“價廉物美”的房子，應該在淡季出手。廣州市房地產中介協會指出，春節前一兩個月是住宅租賃市場的傳統淡季，這段時間是新增客源相對較少，租金相對較低，市場房源數量充足，正是換租議價的好時機。 

熱門板塊中高端住宅租金受淡季影響甚微

11月，因臨近年底，租賃市場步入淡季，租賃市場淡季特征明顯，需求降溫顯著，租金價格平抑。

成交量方面，市場租賃需求冷淡。與10月相比，本月廣州全市監測點住宅租賃市場成交量整體下降了8.22%。租金方面，全市監測點住宅租金為54.77元/平方米/月，其中中心城區為57.23元/平方米/月，外圍區域為34.46元/平方米/月，全市監測點租金環比繼續呈現向下趨勢。臨近年尾，不少租約即將期滿，租客陸續進入調租階段，但多集中在中心城區，因此中心城區的住宅租金在淡市中抗跌性較強。外圍區域方面，與中心城區比較，住宅租賃需求受季節性的影響更加明顯，業主在淡季中更愿選擇讓步租金以盡快促成交易。

部分熱門板塊的中高端住宅受淡季影響甚微，成交量與租金相對堅挺。例如車陂-東圃板塊的美林湖畔花園，小區環境優雅，周邊配套完善，區內生活設施齊全，公交線路眾多，臨近5號線三溪站，直達珠江新城，出行方便。頗受在附近或CBD上班的白領青睞，據經理人介紹，該樓盤的租盤去化速度比較穩定，成交量與租金受淡季影響甚微。受淡季影響較小的還有荔灣區的西關板塊的東浚荔景苑與海珠區的工業大道板塊金碧花園等。

年底租金相對低且房源充足

淡季來臨，房東們有不同的選擇，一是空置房屋等到年后，到時大量的流動人口進入廣州，租賃市場的升溫；二是降低價格以減少空置期帶來的損失，雖然減少了全年的租金收入，但是遠比空置1-2個月帶來的損失要更劃算，例如盈彩美居旺季三房的租金約為4500元/月，11月降低了200元/月，表面上年租金雖少收了2400元，但如果減少空置半月以上，事實上選擇降租更合算；三是趁著租賃淡季這段時間，將房屋進行翻新裝修或是購置家電，等待年后租賃旺季時以更高的價格出租。

因此，對于租客來說，年底正是“抄底租房”的好時機。不僅租金相對較低，議價空間較大，而且市場上房源數量充足，不同板塊都有比較實惠的房源，租客可以根據自己的情況綜合考慮，租到較為合心意的房子。如工業大道板塊，距離廣佛線有一定的路程的綠地濱江匯，11月的租金單價為53—57元/平方米，較之前下降5%-8%；而臨近8號線和廣佛線沙園站的光大花園，11月的租金單價為63—66元/平方米，較之前下降3—5%。(丁燦)