人才購房政策調整，廣州三區成交升溫

得益于近期黃埔、南沙、花都三區相繼發出人才購房新政，更多符合資格的買家積極入市。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周廣州新房周成交再次躍進。上周（12月23日-12月29日）廣州一手樓網簽成交2803套，環比上上周（12月16日-12月22日）的2045套增加758套，環比上升37.07%。其中上上周，放開限購的三區中，黃埔的樓市反應最為明顯，新房網簽量環比增長171%，南沙以72%的漲幅次之。

■新快報記者何璐詩

人才政策區域來訪量上升明顯老客戶打破觀望

新政出臺之后，三區的客戶來訪量都有明顯的增長?？硕饛V州區域首席分析師肖文曉指出,個別乘勢加推的流量盤項目周度客戶到訪量增長可達100%，其他部分重點監測項目增幅也可達到50%左右。從市場反應來看，新政對老客戶的觸動最為明顯，打破了老客戶觀望猶豫的心態，加速了他們的入市步伐。從區域反應來看，南沙以及黃埔的反響更為積極，各盤來訪量增長均較為明顯，而花都除了個別熱盤表現較好總體增幅要小一些，這也是由各區的市場基本面決定的?！捌渲?，南沙屬于集萬千寵愛于一身的大灣區熱點區域，而黃埔經濟底子位已居全市第二，但一手樓盤的可售貨量也不算太多?！?/p>

事實上，南沙“人才新政”出臺一周后，市場已有一定反響，合富輝煌（中國）南沙公司總經理許勇表示，珠三角客戶增量明顯，特別是深圳、珠海、東莞的客戶；舊客回訪同樣增加，而且誠意度有所提高。南沙人才新政推出后的首個周末，傳統流量盤，如山海灣、濱海新城等，周末日均來訪量上升60%-90%，成交上升200%-300%，舊客成交占比近半。個別重點樓盤，例如南沙灣御苑、越秀東坡、星河丹堤等，來訪上升20%-30%，成交上升100%-200%。明珠灣新盤來訪上升25%-40%；高總價單位成交有所增加，但商業、公寓項目的來訪、成交基本無變化。

許勇認為，新政非解除限購而是優化，主要是刺激外區高學歷人才進駐南沙，對廣州本地客戶影響不大，但隨著南沙城市的發展，會有越來越多的廣州改善客戶進駐南沙，購買承接力有提升。而隨著外區高學歷、高素質人才的進駐，南沙的中大面積產品、中高總價產品會越來越受到市場的關注，南沙產品的競爭力也逐步在提升。

不排除其他區域會跟進

隨著不同區域向人才招手，“因區施策”的新動作會否陸續有來？在肖文曉看來，從多區相繼在引進人才方面大做文章可以看到，這一輪的搶人大戰不僅體現在城市之間，城市內部的各個區域之間的競爭也很明顯。實質上，在新政之前，各區也都有針對本區的一些人才優待政策，只不過原來的門檻要高一些，黃埔、花都、南沙放寬門檻之后，不排除其他區域也會跟進，用更好的一些政策去吸引符合自己區域發展需要的人才涌入，這對于提升廣州城市未來的人才競爭力是有積極意義的。

廣東中原地產項目部總經理黃韜同樣表示，其他區域有效仿的可能性，這是留住地區的人才，實事求是的做法。鄧浩志也認為，還有廣州其他的外圍區域跟進調整限購政策。這既是產業發展的需要，人才引進的需求，也是避免掛牌土地項目大量撤銷，實現穩房價、穩地價、穩預期的需要。

黃埔

部分新盤推薦

南沙

龍湖·攬境

主推戶型:99-122㎡三至四房

價格:均價約29800元/㎡

項目是龍湖在廣州的第五全新項目，也是首個在廣州落地的TOD項目。其位于長嶺居唯一有軌電車1號線嶺福站上蓋，可接駁地鐵21號線，一軌連接天河CBD。產品形態涵蓋居住、商業、辦公等。項目即將推出建面99-122㎡的三到四房，全南向采光。樓盤內將打造約20000㎡的巨幕中央公園，包括360°全景觀游泳池、定制級兒童游樂場、全齡架空層活動空間以及多功能中央景觀會客廳，將“紐約中央公園式”住區感受帶到廣州。周邊更有一系列山景公園、森林公園環抱。項目緊鄰近40萬㎡長嶺門戶商業,超6萬㎡萬達商業等5大國際級商業規劃；美國頂級名校格蘭納達山學校、英國修仕倍勵國際學校等5所國際全齡教育；超40萬㎡全美第一醫療萬達匹茲堡、中山大學嶺南醫院等4大醫療資源。

實地·常春藤

主推戶型:98-140㎡三至五房

價格:均價約26900元/㎡

項目位于廣州市黃埔區禾豐路與永和大道交會處。位于國際生態居住區長嶺居板塊東部生活區的門戶位置，緊鄰21號線長平站、規劃中的地鐵23號線永和站及多條有軌電車。項目整體規劃總建筑面積約200萬平方米，規劃居住總人數5萬左右，是整個區域內低密、高質、宜居的大型智慧社區、生態社區、教育社區。項目投資額近200億元，教育、醫療、商業等配套齊全，規劃10萬㎡風情商業、8000㎡歐式主題運動中心、3所幼兒園、2所小學、1所省級中學市二中，打造一站式全配套社區。項目秉承“先造環境再造城，先有生活再有家”的核心理念，在1號地塊為業主配置5大自營配套，全齡閉環生活鏈，形成了覆蓋嬰兒、兒童，青壯年到老人需求的“全齡閉環生活鏈”。

碧桂園·泊岸

主推戶型:90-122㎡二至四房

價格:均價約15000元/㎡ 

項目是碧桂園首進花都城區的住宅項目，項目距離最近的廣清城軌石陂站(在建)直線距離約2公里，乘坐清遠方向2站即到長隆度假區，乘搭廣州方向1站即到廣州北站，可換乘地鐵9號線直達珠江新城，24號線(規劃中)坐地鐵即可達白云越秀。另外換乘高鐵可至番禺，換乘新白廣城軌至深圳，更可連接香港西九龍。項目總占地約11.4畝，建面約2.5萬㎡，規建176戶，全屋配設國內一線品牌家裝，綠化率高達30%。

奧園譽湖灣

主推戶型:105-125㎡三至四房

價格:均價約30000元/㎡ 

項目位于花都區濱水新城核心區,是奧園地產首入花都的項目，坐落北側和東面為4300畝花都湖濕地公園和2萬㎡私家濱水公園，一線湖景環幕。以“大地藝術”為創作手法，把“環繞式綠化帶”當成園林融合進項目，打造2萬㎡私家翡翠公園，讓項目完全融入自然。

項目所在板塊濱水新城匯集了航空、高鐵、地鐵、城軌超大型的“空鐵樞紐”，東側連接廣州中心區的交通主干道廣花路，直通中心城區；500米8號線北延線雅瑤站；駕車可快速到達廣州白云機場、廣州北站。項目共10棟高層及小高層、打造105-140㎡湖濱大宅，采用排列式配合高低配布局、各樓棟之間無遮擋、各樓棟東、北兩面均可望湖。

中國鐵建·海語熙岸

主推戶型:91-128㎡三房至四房

價格:待定

項目位于廣州市南沙區鳳凰大道與黃閣南路交會處，地處南沙的中心城區蕉門河板塊，是南沙第三產業匯聚的主要區域，同時緊鄰明珠灣起步區塊。項目北面為鳳凰湖公園與大山乸森林公園，高層住宅南面海景。全盤共21棟高層洋房，總占地171248㎡，規劃建筑面積790347㎡，總戶數3680戶，綠化率35%。項目分五期開發，第一期為7棟平層住宅；第二期為5棟小戶型住宅；第三期為4棟平層住宅；第四期為6棟大戶型住宅；最后第五期為商業用地的開發，即鳳凰廣場，為大型商業綜合體，包含大型商業MALL、5A甲級寫字樓、酒店式商業單位等。項目配建小學及幼兒園，三公里內，五大名校滿足0-18歲一站式教育。樣板房現已開放。