沒被一手房碾壓的區，居然是它！

文/圖羊城晚報記者詹青

在樓市中，一手房與二手房是蹺蹺板，此消彼長。

在拼了老命賣房的開發商面前，個體業主被瘋狂碾壓，2019年，廣州一手住宅網簽量比二手房足足多出近3萬套。

分區域來看，增城是被碾壓得最慘的。哪個區的業主是最輕松的呢？萬萬沒想到，居然是——花都。

去年花都的二手房成交是廣州十一區中表現最佳的，該區內的新華板塊更成為首次登上全市成交榜首的“黑馬”。

在廣州向東、向南的主流置業浪潮里，位于北面的花都歷來是被忽視的一個區，我們是不是對花都樓市有什么誤解？

或者，是時候要修正一下我們的錯覺了。

1“蹺起二郎腿”的業主原來在花都

如果要問，2019年哪個區的二手房業主日子最難過，那應是增城莫屬，真的是被一手房猛烈的攻勢逼到了墻角。

比如在一手房供應量充足的新塘板塊，據地產經紀反映，現在該板塊的主力成交房源，如鳳凰城、翡翠綠洲等，售價同比普遍下降了10%左右，有些甚至更多；從成交量曲線來看，增城的二手房成交從去年4月份開始一路下跌，去年年底跌至冰點。

相比來看，花都區的二手房業主則是舒心多了。

在全市二手房成交量普降的情況下，花都區的下降幅度是最小的，僅降了4.9%，以8814宗成交位列全市第二，大大縮小了與“一哥”番禺區的差距。

不僅如此，花都區的二手房成交是一條平穩向上的曲線，成交熱度持續升溫。2019年10月，花都區二手房網簽量占比上升至18.9%的新高點，也就是說，在去年那么難的光景下，花都業主的日子過得還很不錯，廣州每成交100套二手房，就有近19套在花都，真是厲害。

2一手房與二手次新房“哥倆好”

花都區二手房賣得不錯，主要有以下兩個原因：

第一個原因是，來自一手房的競爭小。

目前，花都區一手房的主要供應板塊在花都湖，雖然巨頭云集，開發商攻勢很猛，不過由于該板塊生態資源優越，一手房定位相對高端，單價已經奔上“3萬字頭”，與二手房形成差異化競爭。

第二個原因是，花都區尤其是其熱門板塊新華板塊，去年開始有一批次新房入市，次新房對剛需購房者的吸引力較強，有與一手房一較高低的實力。

事實上，花都區的一二手樓市不僅沒有正面沖突，反而是互為帶動，開發商在一手市場上的造勢拉來更多客源，讓更多人認識花都，二手樓市由此受惠，成為越來越多剛需買家選擇的區域。

3被剛需發掘的“寶藏”板塊

這里不得不重點說一說廣州二手房成交的Top1板塊——“黑馬”花都新華板塊。2019年，新華板塊的二手房成交量占花都區總體成交量的近半，成功晉升廣州剛需熱門置業板塊。

新華板塊之所以能脫穎而出，一個很重要的原因是地鐵帶動效應的持續發酵。

在新華板塊做地產經紀的小吳告訴羊城晚報記者，在地鐵開通之前，這一帶的購房者大多是花都本地人，要么就是新花都人，總之不是在這里生活就是在這里工作的人。地鐵開通后，購房群體擴大了很多，畢竟從這里坐地鐵到白云區，加上等車時間也只需要20分鐘就可以了。

“我今天接待了5個客戶，有4個就是在白云區工作的，有英語老師、有做汽配生意的，他們的工作地點在白云區嘉禾附近，買不起那邊的房子，畢竟那邊的房子單價已經要‘4萬字頭’，而在花都這邊，‘2萬字頭’就有很好的房子可選?！毙钦f。

相對來說，花都區的房價尚屬于低洼地。目前，花都區二手房網簽均價為19543元/平方米，從去年開始，有一批2016年左右交樓的次新房陸續入市，比如御華園、祈福都會花園、祈福天龍苑等，這批房源的均價也僅在2萬元/平方米左右，對購房者有較大的吸引力。

加上新華板塊本來就屬于花都區的成熟板塊，街鋪林立，配套齊全。以花果山公園站周邊為例，孩子要上學，有老牌學校新華五??；老人要散步，有免費的公園；周末溜娃，還有免費的花都圖書館，相比很多剛剛開發的近郊板塊，這里確實是非常適合剛需安家的“寶藏”板塊。

購房者用腳為城市投票，在通勤時間允許的半徑范圍內，花都這一“寶藏”區域被發現也是理所當然。不過，目前花都區僅有一條地鐵9號線，所輻射的板塊仍然有限，未來，花都樓市的瓶頸仍有賴于交通的進一步完善。