白云區熱門地塊實探:總價最高地塊已動工

來源:金羊網 作者:徐煒倫 發表時間:2022-02-15 09:47
金羊網  作者:徐煒倫  2022-02-15
兩宗熱門地塊有商品住房也有政府性房源

文、圖/羊城晚報全媒體記者 徐煒倫(除署名外)

去年集中供地順利出讓的地塊,進展如何?

本周,羊城晚報全媒體記者走訪了白云區兩宗2021年第二輪集中供地關注度較高的地塊看到,去年土拍市場總價最高地塊已經動工。

粵?!ぴ聘鄢琼椖浚?/span>

去年土拍市場總價最高地塊已動工

日前,記者在廣州地鐵2號線白云公園站A出口看到,兩大商業體五號停機坪和凱德廣場·云尚之間正圍蔽施工,該施工工地正是去年廣州第二輪集中供地中被粵海以約101.8億元總價競得的白云新城云港城地塊,這個成交價使其成為2021年廣州土拍市場總價最高的地塊。去年9月地塊出讓時,這里還是一片砂石,如今記者看到地塊上部分基坑正在施工,項目建設有序開展。

粵?!ぴ聘鄢琼椖烤o鄰大型商業體,已經動工
去年出讓前的云港城地塊還是一片砂石

從項目規劃批后公示可見,該項目總用地面積116471㎡,具體分為三宗地塊,僅一宗具有二類居住用地性質(AB2909011地塊),共規劃9棟住宅,最高36層;AB2909009地塊規劃有6棟辦公樓(18到47層不等)、一棟2層商業樓和一所9班幼兒園;AB2910004地塊由6棟辦公樓(最高54層)和一棟3層商業樓組成。另外,項目還規劃有社區少年宮、社區養老服務機構、文化中心等公建配套。

粵?!ぴ聘鄢琼椖吭O計方案批后公布 圖/廣州市規劃和自然資源局

據了解,該地塊位于白云新城核心地帶,齊心路南側、云城南路北側,周邊發展成熟,除了有大型商業體環伺,直達廣州市兒童公園、廣州體育館、白云山、廣州城市規劃展覽中心、白云國際會議中心都比較方便。

據此前地塊的出讓條件顯示,兩宗商務商業地塊須建設集金融、科技、航空、地產等為一體的總部集聚區和高端商業綜合體,其中,AB2910004地塊的規劃條件限高230米,未來白云新城是否會再增添一個新地標,值得關注。

在未扣除配建的情況下,該地塊成交樓面地價約2.01萬元/㎡。目前,周邊在售一手樓盤有云山壹品(建面約61-189㎡一至四房戶型,單價約6.5萬元/㎡)、保利閱云臺(建面約97-110㎡三至四房戶型,單價約5.3萬元/㎡。二手樓盤有頤和上院、廣信金蘭花園、云山錦繡家園等,均價3.5萬元-6.5萬元/㎡不等。

健康產業基地地塊二:

規劃14棟住宅,尚未見周邊產業蹤影

受白云生物醫藥健康產業基地的建設概念加持,鐘落潭板塊是近年白云區關注度較高的板塊,多個新項目推出或即將推出。去年的集中供地中,該板塊成交的地塊也是新貨持續補充的關鍵。2月11日,白云生物醫藥健康產業基地二期融資配建地塊二(以下簡稱“健康產業基地地塊二”)規劃批后公布,該地塊被珠江實業在去年的第二輪集中供地中以總價約19.8億元競得,樓面地價為9022元/㎡(未扣除配建)。

近日,記者實地探訪該地塊注意到,該項目緊鄰已開盤的保利瓏玥公館(主推76-102㎡三至四房戶型,單價2.8萬-3萬元/㎡)和旭輝綠地鉑云天境(主推75-114㎡三至四房戶型,單價2.6萬-2.7萬元/㎡)。

健康產業基地地塊二緊鄰兩個在售樓盤

雖然有健康產業基地的規劃利好,但目前周邊除了已被平整過的草地以及兩塊顯眼的“廣州美麗健康城”招牌以外,尚未看到有相關產業進駐。地塊周邊還有加油站以及果林場。

“廣州美麗健康城”還未見明顯的產業進駐

據了解,健康產業基地地塊二位于廣從公路東南側、健康大道的西南側,步行至地鐵14號線鐘落潭站不到1.5公里,占地面積85220㎡。

根據規劃批后公布,項目整體計容建筑面積219558㎡,項目將建設12棟商品住宅(26-32層),2棟政府性房源(35層)。小區中心位置規劃有游泳池,其他公建配套還有肉菜市場、垃圾收集站、文化活動中心、老年人服務中心等。

健康產業基地地塊二設計方案批后公布 圖/廣州市規劃和自然資源局

與該項目相隔一條廣從公路的還有去年首輪集中供地被越秀競得的廣龍路一期地塊,未來也將有新貨推出。同板塊內還有福龍路旁的在售樓盤正榮新城云溪潤宸,主推76-110㎡三至四房戶型,單價2.3萬元-2.4萬元/㎡。

編輯:
新聞排行榜
精彩推薦
337亚洲欧美日韩