廣州住宅租賃市場回暖,量價均微漲

來源:羊城晚報?羊城派 作者:梁棟賢 發表時間:2022-03-16 21:02
羊城晚報?羊城派  作者:梁棟賢  2022-03-16
白云區、番禺區這兩個人口大區漲幅最明顯

文/羊城晚報全媒體記者 梁棟賢

近日,廣州市房地產中介協會公布了其在廣州11個區域59個板塊、370個典型樓盤的租金監測數據。數據顯示,2月廣州住宅租賃需求呈現前低后高態勢,整個月租賃成交量和租金水平都有上漲。

外圍區域租金漲近2%

成交量方面,與1月相比,當月廣州全市監測點住宅租賃市場成交量整體上漲7.38%。

租金方面,2月全市監測點住宅租金環比上漲0.84%至每月55.21元/平方米;其中中心城區監測點住宅租金為每月57.58元/平方米,環比上漲0.75%;外圍區域監測點住宅租金為每月35.57元/平方米,環比上漲1.99%(具體情況見下圖)。

常住人口體量最大的白云區、番禺區漲幅最明顯

(注:中心城區此處指荔灣區、越秀區、海珠區、天河區、白云區、黃埔區;外圍區域此處指番禺區、花都區、南沙區、增城區、從化區)

2月全市監測點內的電梯樓(即帶電梯住宅,下同)租金環比1月上漲1.00%至每月63.57元/平方米;監測點內的樓梯樓住宅(即無電梯住宅,下同)租金環比上漲0.62%至每月46.85元/平方米,總體居住條件更好的電梯樓漲幅更明顯。

白云區、番禺區漲幅最大

隨著租客的回流,廣州住宅租賃市場迎來了今年的第一個旺季,職場白領、專業市場老板和個體戶等租客人群為廣州住房租賃市場帶來了一波熱潮。

監測數據顯示,常住人口體量最大的白云、番禺兩區的租賃成交量上漲最為明顯,租賃成交量環比分別上漲22.59%和17.00%,其余租賃較熱門的行政區也有不同程度的上漲:天河區、越秀區、海珠區和黃埔區分別上漲了6.65%、7.89%、13.24%和6.45%(具體情況見下圖)。

數據來源:廣州市房地產中介協會

旺盛的租賃需求也推動了租金小幅上漲,2月全市監測點住宅租金為每月55.21元/平方米,環比上漲0.84%,其中番禺區、白云區的漲幅也最明顯,電梯樓租金分別上漲2.25%和2.22%,樓梯樓租金分別上漲2.09%和2.00%,其余各區電梯樓均有不同程度的漲幅。

2022年2月廣州中心城區監測點住宅租賃成交量份額構成

若是單獨將中心城區監測點內各區住宅租賃成交量拿出來看,在各區所占份額環比數據方面,天河區降低0.61%,占比為27.28%;海珠區增長1.88%,占比為27.62%;白云區增長2.2%至19.93%;越秀區降低1.93%至11.50%。

小戶型當紅,低總價住宅受歡迎

其中,低總價的小戶型產品較受歡迎。

統計顯示,1500元以下租金區間所占比例增長9.44%至57.96%,已超過半壁江山;1500-2500元(含1500元)、2500-3500元(含2500元)和3500元及以上租金區間所占比例則分別降低2.99%、1.67%和4.78%。

2022年2月廣州中心城區監測點住宅租金區間占比

與此同步的是, 60㎡以下面積區間住宅的租賃成交占比增長4.06%至57.82%;60-90㎡(含60㎡)、90-120㎡(含90㎡)和144㎡及以上面積區間分別降低2.33%、1.45%和0.74%。

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